Падение цен на недвижимость в Беларуси продолжится
24 мая 2010
Количество предложений на вторичном рынке жилья достигло максимума за последние 5 лет.
Согласно подсчетам экспертов рынка недвижимости, за четыре с половиной месяца цены на минские квартиры снизились примерно на четыре процента. И это при том, что в январе и феврале в столице наблюдалось небольшое временное подорожание жилья. Специалисты отмечают, что этой весной квартиры на вторичном рынке главного мегаполиса страны вообще практически не покупались. Активность рынка по этому сегменту сегодня приближается к нулю. О какой ситуации на вторичном рынке столичного жилья сегодня идет речь? Ждет нас дальнейшее удешевление квартир или осенью будет наблюдаться очередная волна подорожания жилищной недвижимости? Своими суждениями на этот счет поделился председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.
Количество сделок уменьшилось в разы
На вторичном рынке столичного жилья этой весной наблюдается достаточно сложная ситуация, потому что количество сделок резко сократилось. Показательным по этому параметру был 1998 год, когда в столице было зафиксировано около 34 тысяч сделок купли-продажи. В 1999 году активность покупателей снизилась до 32120 сделок, в 2000 году - 24 тысячи, в 2001 - 19200. Самым сложным для агентств недвижимости стал 2006 год, когда было оформлено всего 6780 сделок. В последние два года в Минске регистрировалось ежегодно примерно 9-10 тысяч сделок купли-продажи жилищной недвижимости.
Согласно прогнозам Николая Простолупова в этом году количество зарегистрированных сделок может составить даже менее 6 тысяч. Еще год назад в столице работало 125 агентств недвижимости, сегодня их осталось 108. Председатель ассоциации не исключает вероятности того, что еще до нового года агентств недвижимости в столице станет еще меньше на 20-30 структур.
Вопрос останется открытым и в следующем году?
"Замораживание" вторичного рынка жилищной недвижимости происходит на фоне увеличения количества предложений квартир на продажу. Сегодня на общем минском квартирном рынке для продажи предлагается сразу около 10 тысяч квартир. Это самое большое предложение за последние 5-7 лет. Получается, что у людей есть желание продать свою квартиру, доложить денег и улучшить жилищные условия, однако чтобы продать жилье, нужно соглашаться на 10-15-процентные скидки. А чтобы получилась цепная сделка с большим количеством квартир, нужно договориться о таких скидках со всеми участниками "жилищной рокировки". Реально сделать это практически невозможно, потому что никто не хочет "прогореть".
Сейчас на рынке сложилась такая ситуация, когда на фоне минимального количества сделок наблюдается очень медленное удешевление жилищной недвижимости. Николай Простолупов считает, что в августе-октябре вторичный рынок жилья может несколько "раскачаться", если вновь будут "вымываться" дешевые квартиры. Но и это почти никак не повлияет на общий ценовой фон минских квартир. Квартиры будут дешеветь в этом году и даже в первой половине следующего года. Кардинальные изменения на рынке могут возникнуть только в том случае, если увеличатся доходы среднего класса работников или если станут доступными коммерческие кредиты.
Долевое строительство и частные дома
По информации Николая Простолупова, за последние 7-8 месяцев объем строительства коммерческого жилья в столице уменьшился примерно на 30 процентов. Не лучшие свои времена переживает и спектр долевого строительства. Все чаще застройщики предлагают клиентам квартиры в панельных домах по невысокой цене. Таким образом организаторы привлекают в систему долевого строительства "очередников" столицы, которые имеют возможность пользоваться льготными кредитами под 5 процентов годовых. На самом деле, дешевых предложений по долевому строительству сегодня практически не осталось. Цена квадратного метра при долевом строительстве домов на стадии готовности первых трех этажей составляет 1200-1300 долларов. В полностью построенных жилищный квадрат коммерческого нового жилья стоит 1400-1500 долларов. В самом начале организации долевого строительства квадратный метр жилья предлагается клиентам сегодня за 1050-1150 долларов. Напомню, что такое жилье предлагается застройщиками без отделки. Многокомнатные квартиры большой площади в таких домах продаются слабо. Николай Простолупов отметил, что сейчас в Малиновке на вторичном рынке можно найти трехкомнатные квартиры, где цена квадратного метра составляет 1150 долларов или несколько больше.
Существеннее всего подешевели в этом году не квартиры в больших городах, а качественные частные дома в деревнях и районных центрах, считает Н. Простолупов. Сейчас хорошие частные дома в населенных пунктах на расстоянии 50 км от столицы можно найти по цене около 10-20 тысяч долларов.