Город Могилев

Осень — традиционный пик продаж на рынке недвижимости Могилёва. Так было в прошлом году и так было 5 лет назад. Однако осень 2009 г. особенная — кризисная. Конечно, хочется думать, что кризис — только у нас в головах, но сегодня можно сказать совершенно точно: за 8 месяцев 2009 года недвижимость потеряла в цене около 40%. О рынке недвижимости рассказывает специалист КУП «Риэлтинформцентр» Анна Кальянова

— Какие изменения произошли на рынке недвижимости нашего города? Связываете ли вы их с кризисом?

— Судите сами: в прошлом году цена одного кв. метра на вторичном рынке жилья составляла 1000—1100 у.е., а в этом году уже — 650—700 у.е. Доступнее стало и новое жильё — средняя цена одного кв. м. — 800 у.е. Как говорится, нет худа без добра — благодаря кризису, цена недвижимости стала намного ближе к современным белорусским реалиям.

Существенно снизилось и количество совершаемых сделок. Невероятно, но предложение на рынке Могилёва «в разы» превысило спрос. На фоне существенного сокращения программ кредитования недвижимости уже в начале этого года наметился «обменный бум». По оценкам специалистов интерес к обменам будет только расти.

— Неужели раньше могилевчане не «менялись» недвижимостью?

— Конечно, «менялись»... Однако чаще всего обмены происходили через продажу своей и одномоментную покупку большей или меньшей по площади квартиры. Сегодня такой вариант не эффективен...

Ведь покупателей с «большими деньгами» не так много. Есть, конечно, люди, желающие улучшить свои жилищные условия. В Могилёве их немало! Однако на сегодняшний день у большинства в кармане лишь 10—12 тысяч у.е. Понятно, с такой суммой совершить серьёзную сделку невозможно. Поэтому единственный выход — обмен. Например по такой схеме: с целью увеличения жилплощади могилевчанин меняет свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплачивая определённую сумму.

— Как правильно вести себя на рынке недвижимости? В двух словах — каковы правила игры?

— Важно понимать цели, с которыми вы пришли на рынок недвижимости. Например, вы хотите продать квартиру, не планируя покупать новую. Иной вариант: вы продаёте свою жилплощадь и сразу же приобретаете новую квартиру. Определитесь с целью — это первый шаг. Второй — правильный выбор на рынке недвижимости. Момент немаловажный, учитывая разнообразие предложений и существующие риски.

— Обычно опасения вызывает обмен так называемых «неприватизированных» квартир. Какие необходимы документы, куда обратиться, если некоторые из них утеряны, и вообще — можно ли совершать какие-либо действия с такой недвижимостью?

— Спешим Вас успокоить: совершая сделку по обмену, даже с «неприватизированной» квартирой, Вы получаете такие же гарантии, как и при купле-продаже. Подробнее о документах и о вопросах интересующих вас при обмене или купле-продаже недвижимости можно спросить прямо сейчас. Вы можете оставить свой вопрос под этой статьёй, в разделе комментарии. Ответ получите максимально быстро... Удачи! И помните — выбор всегда есть!

mycity.by