Долевое строительство уменьшит цены на квартиры
28 января 2008
Новые правила игры на рынке недвижимости позволят снизить цены на квартиры.
На этой неделе президент потребовал от чиновников подготовить новый проект указа, касающегося долевого строительства. «Нормативная база должна соответствовать требованиям времени», - подчеркнул Лукашенко.
Напомним, что долевое строительство в Беларуси, по сути, было заморожено полтора года назад, после подписания президентом указа «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Намереваясь жестко отрегулировать правила игры на этом рынке, готовившие документ чиновники явно переборщили. К примеру, застройщиков совсем не устроил пункт о цене, которая «является неизменной до окончания исполнения договора».
Были и другие нюансы. В итоге фирмы-застройщики предпочли не ввязываться в долевое строительство, а строить за свои средства или за банковский кредит, а потом продавать уже готовые квартиры. Ценник на жилье стремительно взлетел.
К 1 февраля на стол президента должен лечь проект нового документа. Что в нем будет, застройщики уже знают.
- Такое понятие, как «неизменная цена», будет заменена на «фиксированная», - рассказал «Комсомолке» эксперт по недвижимости, помощник директора риэлтерской компании Вадим ТАЧКИН. - Энергоносители дорожают, стройматериалы дорожают. Фиксированная цена позволит индексировать стоимость квадратного метра в рамках коэффициента строительно-монтажных работ. К примеру, если вы вступили в строительство по 3 миллиона рублей за квадратный метр, то в конце ваши взносы будут проиндексированы в рамках коэффициента, который устанавливается Министерством архитектуры и строительства.
Цены на жилье будут устанавливать сами застройщики
Второй момент - наличие прибыли заказчика. Это то, что уничтожил предыдущий указ. По новым правилам государство будет диктовать лишь цены на квартиры для очередников. Размер прибыли застройщика в этом случае не должен превышать 5% от сметной стоимости квартиры. На граждан, которые не стоят в очереди на жилье и строят за свои средства, эта норма не распространяется. То есть застройщик сам определяет свою прибыль, и это ведет к разумной конкуренции. Мелкие и средние компании смогут вернуться на рынок.
- Сегодня до 50% квартир в коммерческом доме уходит очередникам, - говорит наш эксперт. - Это слишком много. Свои потери застройщики компенсируют за счет обычных граждан, которые за свои деньги строят жилье. Хотелось бы, чтобы процент квартир для очередников не превышал 30.
Цены снизятся?
- Должны значительно снизиться, - считает Вадим ТАЧКИН. - Сегодня себестоимость строительства жилья типовых потребительских качеств порядка 600 долларов. Застройщики готовы принимать в долевое строительство по цене 800 - 1000 долларов за квадратный метр.
января 28, 2008 at 22:44
Вот интересная история “Экономического мыльного пузыря”
Голландия образца XVII века представляла собой благодатную почву для возникновения пузыря. Главная предпосылка - страна была богатой. Ее жители в основном занимались торговлей, то есть “деланием денег” в чистом виде. Недаром бельгийцы шутят, что медный провод изобрели два голландца, которые ссорились из-за пенни. Кроме того, в стране был ликвидный и нерегулируемый рынок товаров. Из ставших потом уже классическими предпосылками появления пузыря недоставало лишь нового и редкого товара, который имел бы “звездную” разновидность. Таким товаром стали тюльпаны, самым редким сортом которого был Semper Augustus. Товар, заметим, совершенно бесполезный, более того - недолговечный.
Тюльпаны, завезенные в Европу в середине XVI века, были редкой и дорогой экзотикой. В Голландию эти цветы попали в 1630 году. Через три года они стали довольно ходовым товаром по всей стране, но наиболее эксклюзивные его разновидности были на вес золота. В 1633-м, после первого случая использования луковиц тюльпанов в качестве валюты, начался бум. Его пик пришелся на конец 1636-го - начало 1637 года. Буквально за два-три месяца сорт Admirael de Maan подорожал с 16 до 175 гильдеров, Generalissimo - с 95 до 900. (Для сравнения: доходы ремесленника составляли в среднем 300 гильдеров в год.) С 1633-го до января 1637 года Semper Augustus вырос в цене с 5500 до 10000 гильдеров - столько зарабатывал крупный купец за полгода. На эти деньги можно было купить фешенебельный дом в центре Амстердама или полжизни содержать семью.
Несмотря на бешеные цены, пузыря не было бы, не включись в гонку большая часть населения. При всей дороговизне купить самые простые сорта тюльпанов мог себе позволить почти каждый. Простой люд бросал работу, продавал скотину и закладывал недвижимость, лишь бы приобщиться к тюльпанному бизнесу. Обычно сделки происходили в тавернах, причем не было никакой гарантии, что у продавца действительно есть тюльпаны, а у покупателя - деньги.
Обвал произошел внезапно. В февральский вторник 1637 года группа цветочников собралась в одной таверне для продажи тюльпанов. Однако в ответ на предложение купить за 1250 гильдеров фунт луковиц сорта Switser вдруг вообще не оказалось заявок. Началась паника, никто больше не хотел покупать тюльпаны. Через пару недель луковица, стоившая ранее 5000, с трудом находила покупателя за 50. Все произошло так быстро, как будто существовали современные системы электронной торговли. Люди, не желающие выполнять заключенные в тавернах контракты, фактически заблокировали работу судов. Причина обвала была банальной: рынок “убили” снизу. Цены выросли настолько, что новые игроки уже не шли на рынок. Без вливания свежих денег он упал, и цены вернулись в разумные рамки.
января 28, 2008 at 22:44
Что касается собственно недвижимости, то самый жесткий урок история преподала Японии. В 1949 году, после привязки иены к доллару, в стране начался период беспрецедентного экономического роста, длившегося примерно 40 лет. Ближе к концу столетия он дал толчок бурному росту цен на активы. С 1971 по 1985 годы японский фондовый рынок вырос на 500%. Потом рост резко ускорился, и в 1985-1990 годах индекс Nikkei вырос еще на 300%. То же и с недвижимостью: с марта 1986 по март 1990 года цены на землю утроились. Чтобы купить небольшой домик под Токио, японцы брали ипотечный кредит на 100(!) лет. На пике общая стоимость японской недвижимости превышала стоимость американской в четыре раза. Утверждалось, что Императорский дворец вместе с парком стоят больше всей Канады. Потом наступила коррекция: за последующие полтора года рынок акций упал на 30%. Счет безнадежных кредитов шел на триллионы иен, правда, обошлось без массовых харакири. Недвижимость в Японии дешевеет уже 14-й год подряд, за это время она упала в цене на 40%. Лишь в конце прошлого года начали расти цены в центре Токио, однако это страны в целом пока не касается.
января 30, 2008 at 22:17
Вот пример из жизни ..
помню август 98 года ..решил я снять квартиру (был тогда студент и надоело мне жить с родителями)
Решил искать через агенство (те что номера телефонов дают) и как не странно снял за 2 дня
за 65 $ убитая в усмерть… в чижовке… из мебели тока холодильник и ето считалось мега супер дешего (средняя цена на 1-ку была 80 $)
Прошло полгода …гляжу ценники на съем а они резко внизу …дал объяву (от звонков не было отбоя) в итоге поменял место проживания
на квартиру в новом (тогда еще) доме со всей мебелью (был даж мягкий угол) но уже за 45$
Прошло года 3 уж закончил я универ устроился на работу (год эдак 2001-й) …и мой ковокер снимает тоже квартиру (причем нашел ее без напрягу) за 40
на Ванеева…
Да к чему ето я …icon_smile.gif..а вся ето история к тому …что было причем при моей жизни падение цен (аренды) ровно в 2 раза ..а значит такое вполне возможно и впредь.
Так что доказывать что впереди нас ждет рост и только рост ..ну ника нельзя ..глупо ето что-ли …