Ситуация с жильем в Беларуси. Мнение.
31 июля 2007
По поводу предложений партии и правительства по корректировке сложившейся ситуации с тем, чтобы оживить долевое строительство.
Долевое может и оживят, да по какой цене? Осенью СМИ начнут гнести волну что метр подорожал - быстрей хапайте все что дадут, и тогда может по 2200 долевое и оживят.
В Москве по поводу дороговизны стоимости жилья гоняют волны целые огромные компании. Они ничего не делают, только гоняют волны. Старательно врут везде где только могут, прячут статистику, лишь бы обыватель с тарелкой пельменей возле ящика думал что холупометр стоит именно дороже 4000 за м2.
И конечный потребитель вынужден платить за стоимость метра 1) кучке лиц которые снимают сливки - принимают решения где можно пернуть где нельзя 2) кучке врунов, которые всех убедят что платить нужно не меньше 3)банкам бешенные ставки, да закабалить чтоб надольше ды выкабалиться чтоб и не думал 4) строительной организации за реальное строительство.
Вот у нас - столько добра построено (и строится)- а где продажи? ВРЕМЯ НЕ ПРИШЛО. Цены еще не нагнетены через масс-медиа да через сарафанное радио. Коллега по работе возле Каменной Горки снял квартиру в новостройке, говорит дом давно сдан, жильцов раз 2 и обчелся. А дом сдан и есть хозяева. Все куплено - перекуплено.
Давайте не будем говорить о том, что ценами на рынке недвижимости управляет РЫНОК. У нас нет рынка,и на всех рынках есть только один игрок - власти. Если они контролируют бизнес, телевидение, культуру, религию и тотальный контроль есть везде и вся, в казалось неважных сферах, почему мы думаем, что не контролируется такой животрепещущий вопрос, как жилищный???
Раньше была инфляция валютного курса, но сейчас она выродилась в инфляцию курса "квадратно метровых" валют. Ни секунды не сомневаюсь, что стоимость метров диктуется группой заинтересованных лиц. Не читали ли вы российские новости по поводу того, чтобы устраивать открытые тендеры на участки под строительство, чтобы обойти взяточничество на высоком уровне, потому что в стоимость метров закладывается не только цемент, но и взятка тому (тем) кто выдавал участок.
Дай Бог конечно же если хотя бы мизерная толика этих взяток пойдет на компенсацию нефте-газовых проблем.
НЕСЛОЖНО принять законы, которые в итоге стимулируют как ограничение роста стоимости жилья так и его нагнетание.
Цены будут расти и удержать это мы не сможем. Это то же самое как сдержать курс валют - не вы их устанавливаете. Удержать рост может только партия и правительство, если примет РЕАЛЬНЫЕ законы, последствиями которых станет снижение стоимости метров. И повышение благосостояния граждан.
Но подуймате в кои то веки у нас бояре хотели чтобы холопы жили хорошо? Идеально государству выгодно чтобы человек рождался сразу налогоплательщиком, и сдох сразу после выхода на пенсию - чтобы на него пенсионный фонд не тратить.
Если бы они думали не только о том, как набить брюхо, а о том, что через 30 лет в стране будут одни пенсионеры, потому что сейчас рожать детей никто не хочет потому что жить негде, а когда за жилье отдашь банку все что заработал, то будет жрать нечего и тебе и детям.
Думаю хорошим выходом по решению жилищного вопроса было бы жилье по взвешенным коммерческим ценам для нуждающихся. Потому что стоимость метра = 410$ для группы товарищей, которые стояли 20 лет ( сегодня они как правило пенсионеры) вылазит боком для реально нуждающихся тех же молодых семей.
по материалам forum.onliner.by
августа 7, 2007 at 10:39
Ко всему прочему можно добавить дефицит торгового баланса, который уже сейчас превышает 1.5 млрд. долл. И который будет только расти. Не купляють беларуское за нашими границами. Раньше пользовалась популярностью нефть. А что пользуется сейчас? Откуда ж в стране возьмется валюта, она же с неба не падает – либо продали что-то, либо взяли в долг. Мы все платим за газ, но платим нашими рублями. И деньги за потребленный газ в стране есть. Только платить надо за него валютой. А ее как раз мало, а потому и жалко ее. Поэтому рынок жилья у нас – это своеобразная газовая или нефтяная скважина, которая понятно не решает и не решит всех проблем, но которая обеспечивает стабильное поступление валютных средств граждан в казну страны на сверх выгодных, понятно для кого, условиях. А за этим рынком нужен глаз да глаз и рыночный подход. Вот пример – в последние дни стоимость нефти достигла своего исторического максимума. Страны ОПЕК (основные поставщики нефти на рынок) приняли решение о том, что квоты на добычу нефти увеличиваться не будут. А собственно зачем им увеличивать добычу. Они заинтересованы в высокой цене на нефть. А в Минске ( не в Бресте и т.д) не выполнен план по строительству жилья. А что в этом удивительного? Цены не должны упасть и эта основная задача. И если на последующих аукционах цены будут падать, то этих аукционов мы больше не увидим. По поводу проедания нашего достояния. Инвесторы ведь хотят не просто купить предприятия. Они рассчитывают получать прибыль, прежде всего. А это реконструкция, модернизация, качество, продвижение и реализация товаров на рынках других государств, делая их конкурентноспособными. А все это влечет к увеличению поступлений в бюджет как налогов, так и валютных поступлений. Приватизация неизбежна и она нужна как воздух. И чем быстрее заработают предприятия со своими новыми хозяевами, тем менее болезненно мы будем переживать неизбежные последствия экономического чуда. Другое дело, что на ковер уже будет не вызвать директора, нельзя будет его назначить и снять, да и с селекторными совещаниями надо будет завязать.
августа 7, 2007 at 10:40
Кстати интересный факт, буквально всем выгодно подорожание стоимости жилья: строителям, инвесторам, посредникам, взяточникам, агентствам, государству, банкам, всем, кроме тех кто реально берет жилье для того, зачем оно предназначено - для жилья.
августа 9, 2007 at 18:26
“Я был против проведения открытых аукционов по продаже квартир в Минске”, - заявил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев на пресс-конференции 9 августа в Минске. По его словам, он предполагал, что это может привести к ажиотажному спросу на предлагаемое к продаже жилье.
Как пояснил министр, продавец жилья с аукциона ОАО “МАПИД” начинал строить дом по принципу долевого строительства. Однако после вступления в силу указа президента № 396, ограничившего возможности застройщиков долевого строительства устанавливать рентабельные цены на жилье, ОАО “МАПИД” начало терять прибыль. Министр сообщил, что “предприятие нашло заемные средства и построило дом по цене 600 долларов за квадратный метр”. “Застройщики предложили продать жилье по 900 долларов, но Мингорисполком принял решение о проведении аукциона”, - сказал он. “Причем сразу не были выставлены все квартиры, а предложены были первые 19, чтобы изучить спрос. Все это привело к ажиотажному спросу - на эти квартиры претендовали более 250 человек. И цены продаж возросли в три раза по сравнению с реальной ценой”, - отметил А.Селезнев.
Напомним, 8 августа состоялся второй аукцион по продаже квартир в доме на улице Притыцкого в столице. В результате продажная цена выросла в 1,6-2 раза, но некоторые квартиры не были проданы. Такие данные обнародованы на сайте Минского городского центра недвижимости.
Всего на продажу было выставлено 27 квартир без отделки, продано - 14. Стоимость квадратного метра предложения составляла порядка 885-900 долларов, продажи - 1.380-1.809 долларов.
Из его слов я понял следующее. Зачем удовлетворять ажиотажный спрос? Надо было еще подождать и продать еще дороже.
августа 9, 2007 at 18:33
Что касается слов министра, то меня давно прикалывают в Беларуси высокопоставленные лица, которые обитают в каком-то своем вымышленном мире. Министр спорта “указывает” сборной Беларуси выйти в финальную часть чемпионата Европы, а этот говорит про завышение цен в 1.6-2(!) раза. Это не ажиотажный спрос - это реальный спрос и реальные минские цены, по которым ежедневно в Минске продаются и что самое главное покупаются квартиры, и в ближайшем будущем вряд ли что-то изменится в меньшую сторону, какие указы не выпускай.